住宅ローン：私はアパートを売ることができますか？
住宅ローンで購入されたアパートは転売することができます。この取引には、買い手、質権者として働く銀行、そして実際には売り手自身の3人が関与します。
この記事ではアパートを売る方法を見ていきます。
私は銀行の同意なしにアパートを売ることができますか？
残念なことに、所有者は、住宅ローンで購入された住宅を独立に管理する権利を有していない。これは、不動産が銀行で抵当権を行使されているためです。
銀行の実質的にすべての抵当契約所有者が債務の返済まで、金融機関の同意を得ずに質権の対象を販売したり、与える権利はないと述べている節があります。
現金でモーゲージアパートを売る方法
まず、あなたの意図について銀行に通知する必要があります。
2つ目は、早期返済のための申請書を作成することです。 この場合、銀行側の非常に不利益な取引（可能性のあるオプションは別の都市への移動、財政問題、解雇または職場変更）であるため、その理由を詳細に記述する必要があります。
次のステップはバイヤーを見つけることです。販売する前に、すべての家族を書き留める必要があることに注意してください。
バイヤーを見つけたら、あなたは預金契約を締結し、住宅ローン債務と同等であるべき金額を取得する。この書面には、取引金額、決済手続、アパートの売却期間、銀行が担保を解除する期間などの詳細が含まれていなければなりません。契約を公証することをお勧めします。
その後、買い手と売り手は銀行に行き、債務を取り消す。銀行は、順番にアパートの借金とモーゲージの返済証明書を発行します。
差し押さえを取り除くためには、登録室に申請して、住宅ローンの終了に関する声明を書いておく必要があります。
オン・レンディング
多くの借り手がこのスキームを選択する借り換え、その本質 - 買い手への抵当権の再登録。この場合、信用機関は新しい債務者と契約を結び、残りの債務の対応があります。
このスキームはまた、銀行の変更。これは、私たちの時代には、信用機関の間で激しい競争があり、それぞれが顧客にとってより好ましい条件を準備しようとしているからです。
銀行の助けを借りたモーゲージアパートの販売
所有者がアパートを自己売却するのに十分な時間とエネルギーを持っていないことがよくあります。この場合、借り手は銀行に援助を申請することができます。
この手続きは現金のアパートを売るためのスキームに似ていますが、この場合は銀行が買い手を探しています。
- この方法でアパートを売却するには、アパートの売却要求と債務の早期返済を求めるクレジット会社に申請する必要があります。
- 銀行が買い手を見つけた後、組織は売り手と買い手に署名するための合意書を作成する必要があります。この文書は公証する必要があります。
- 計算のために、銀行は、買い手が金銭を譲渡しなければならない預託証券セルを提供する。
- その後、売買契約は両当事者間で締結され、取引は対応する取引所に登録されます。これらの行動の後、売り手は彼のお金にアクセスする。
モーゲージアパートを売るときは、契約を慎重に検討する必要があります。事実、一部の銀行は抵当権を持つ取引を許可せず、罰金を科すことを脅かす可能性がある。
借金がある場合小売りの売却は、親資本の残余者（利用可能な場合）によって閉鎖することができます。そして、あなたは銀行の知識なしにアパートを売ることができます（住宅ローンが閉鎖されている場合）。
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